Sostituzione della caldaia: documenti, requisiti della nuova caldaia e controlli per l'installatore

Aggiornato il 14 ottobre 2026

Quando sostituisci una caldaia, a fine lavori consegni al cliente la dichiarazione di conformità, aggiorni il libretto di impianto ed esegui il controllo di efficienza energetica sul nuovo generatore. Il controllo lo documenti con l'RCEE e lo registri nel catasto regionale. La nuova caldaia deve rispettare i requisiti europei di ecodesign, che sotto 70 kW di fatto portano alla condensazione, salvo le caldaie B1 per canne fumarie collettive. Dal 3 giugno 2026 devi valutare anche la termoregolazione per singolo ambiente. Lo scarico dei fumi segue regole proprie (quadro verificato al 14 ottobre 2026).

Quali documenti servono quando sostituisci la caldaia?

Annota nel rapportino di intervento marca, modello e matricola della caldaia tolta e di quella nuova: ti servono per libretto e catasto.

Quale caldaia puoi installare: deve essere a condensazione?

Il Regolamento (UE) n. 813/2013 (ecodesign) vale per gli apparecchi di riscaldamento e combinati fino a 400 kW. Dal 26 settembre 2015 chiede alle caldaie a combustibile fino a 70 kW un'efficienza energetica stagionale di almeno l'86% (Allegato II, punto 1). Il regolamento non dice "condensazione", ma ricorda che nelle abitazioni con canne fumarie collettive aperte le caldaie a condensazione spesso non si possono installare (considerando 12). Per questo prevede un'eccezione per le caldaie B1.

Prima di scegliere il modello, guarda la targhetta e la documentazione della vecchia caldaia: potenza, tipo di apparecchio (camera aperta o stagna), combustibile e tipo di scarico. Ti servono per capire se puoi installare una B1, se devi rifare lo scarico e quali dati riportare nel libretto e nella DiCo.

Dal 26 settembre 2018 valgono anche i limiti di emissione di ossidi di azoto: 56 mg/kWh per le caldaie a gas e 120 mg/kWh per quelle a combustibile liquido (Allegato II, punto 4).

Quando puoi installare una caldaia di tipo B1?

La caldaia B1 ha un rompitiraggio, prende l'aria comburente dal locale e si collega a una canna fumaria a tiraggio naturale. Il fabbricante deve marcarla in modo permanente come "caldaia di tipo B1". Deve anche avvertire che, negli edifici esistenti, va collegata solo a una canna fumaria condivisa da più abitazioni: altri usi riducono l'efficienza (Reg. 813/2013, Allegato II, punto 5).

In pratica la B1 è la soluzione per sostituire una vecchia caldaia a camera aperta in un condominio con canna collettiva, dove una caldaia a condensazione non si può collegare. Le regole di installazione nei locali (ventilazione, aerazione, locali in cui gli apparecchi di tipo B non sono ammessi) sono nelle norme tecniche, in particolare la UNI 7129: consulta il testo della norma, che qui non riportiamo.

Le valvole termostatiche sono obbligatorie?

Dal 3 giugno 2026 si applica il DM 28 ottobre 2025 (GU n. 283 del 5 dicembre 2025), che aggiorna il DM 26 giugno 2015 sui requisiti minimi e ne sostituisce l'Allegato 1. Per la sostituzione del generatore conta il paragrafo 2.3, punto 10. L'impianto deve avere dispositivi autoregolanti che controllino la temperatura di ogni locale, o di una zona se giustificabile, a due condizioni:

• l'installazione deve essere tecnicamente realizzabile;
• deve ripagarsi in meno di 6 anni (tempo di ritorno semplice), al netto di incentivi e benefici fiscali.

Se non li installi per queste ragioni, il progettista lo motiva nella relazione tecnica, quando è prevista. Secondo il paragrafo 2.2, sotto la soglia dell'art. 5, comma 2, lettera g) del DM 37/2008 (impianti a gas oltre 50 kW) la relazione serve solo se cambi combustibile o tipologia di generatore. Passare da una caldaia a gas tradizionale a una a gas a condensazione non conta come cambio di tipologia. Sostituire il generatore rientra nella riqualificazione energetica: i requisiti si applicano ai componenti su cui intervieni (par. 1.4.2), come riassume anche l'approfondimento ANCE.

Lo scarico fumi può restare a parete?

La regola generale vuole lo scarico sopra il tetto. Il DPR 412/1993 (art. 5), modificato da ultimo dal D.Lgs. 102/2014, prevede però deroghe. Tra queste c'è proprio la sostituzione di generatori che già scaricavano a parete o in canne collettive ramificate, con requisiti di rendimento ed emissioni per il nuovo apparecchio. Posizione del terminale e distanze sono nelle norme tecniche. Approfondiamo deroghe e condizioni nella guida allo scarico fumi a parete.

Come funziona in pratica: l'esempio della Lombardia

Le Regioni aggiungono regole proprie. La DGR XI/3502 del 5 agosto 2020 della Lombardia, per esempio, prevede che:

• se la potenza al focolare cresce di oltre il 10%, l'aumento va motivato con una verifica secondo la UNI EN 12831 (punto 8, comma 1);
• le caldaie a combustibile liquido o gassoso abbiano un rendimento minimo di 90 + 2 log Pn, con alternative se non è possibile (punto 8, commi 3 e 4);
• nella sola sostituzione del generatore si possa derogare alla centralina di termoregolazione con la relazione di un tecnico abilitato che attesti la non fattibilità (punto 8, comma 6);
• la targa dell'impianto resti la stessa (punto 6, comma 4);
• l'installatore rilasci DiCo e libretto e trasmetta i dati al CURIT entro la fine del mese successivo all'intervento (punto 12, commi 2 e 4);
• il controllo di efficienza sia obbligatorio dopo la sostituzione degli apparecchi di generazione (punto 14, comma 5).

Altre Regioni hanno catasti e tempi diversi. In Veneto, per esempio, l'RCEE va trasmesso al catasto CIRCE entro 30 giorni dall'emissione (Regione Veneto). Prima di chiudere il lavoro verifica le regole della tua Regione.

E se l'impianto esistente è vecchio o senza documenti?

• Manca la vecchia DiCo: per gli impianti realizzati prima del 27 marzo 2008 la può sostituire la dichiarazione di rispondenza (DM 37/2008, art. 7, comma 6). La tua DiCo riguarda comunque il lavoro che fai tu.
• Il vecchio generatore era sotto il rendimento minimo: il DPR 74/2013 prevede la sostituzione entro 180 giorni dal controllo, se la manutenzione non basta a rientrare nei limiti. In questo caso la sostituzione è un obbligo.
• Scarico o ventilazione fatti da altri: nella DiCo riporti i riferimenti alle loro dichiarazioni, come prevede il modello ministeriale.
• Aspetti fiscali: aliquota IVA e detrazioni hanno regole proprie, che trattiamo nelle guide sull'IVA al 10% e sulle detrazioni 2026.

Se al posto della caldaia installi una pompa di calore, gli adempimenti cambiano: li trovi nella guida dedicata alla pompa di calore.

Guida informativa generale, non consulenza legale: verifica i testi ufficiali e le regole della tua Regione.

Informazioni generali, non consulenza. Testo redatto con l'aiuto dell'intelligenza artificiale sulla base delle fonti ufficiali citate e verificato da Repara. Aggiornato il 14 ottobre 2026. Le regole regionali possono cambiare: verifica sempre con la tua Regione o il tuo catasto.